🏠 처음 원룸 계약할 때 꼭 확인해야 할 필수 체크리스트!

새 학기를 앞두고 많은 대학생과 사회초년생들이 원룸을 알아보고 있어요.
하지만 부동산 계약은 한 번 실수하면 금전적인 피해를 볼 수 있기 때문에 꼼꼼한 체크가 필수입니다!

 

📌 처음 계약하는 원룸, 어떤 점을 확인해야 할까요?
📌 전·월세 계약 시 피해야 할 함정은?
📌 보증금, 월세, 관리비까지 꼼꼼하게 따져야 하는 이유!

 

오늘은 원룸 계약 전 꼭 확인해야 할 필수 체크리스트를 정리해드릴게요! 😊

 

 

 

📌 1️⃣ 원룸 계약 전, 반드시 체크해야 할 기본 사항

 

✅ 등기부등본 확인 (소유주와 계약자 일치 여부 체크!)

• 등기부등본은 건물의 실제 소유주 정보를 확인할 수 있는 서류예요.
• 계약하려는 사람이 건물주가 맞는지, 혹시 집이 경매에 넘어갈 위험은 없는지 반드시 확인해야 해요.
• 확인 방법: 정부24 또는 대법원 인터넷 등기소에서 열람 가능

👉 <정부24>에서 건축물대장 확인하기

👉 <대법원 인터넷 등기소>에서 등기부등본 확인하기

 

 

 

✅ 보증금 & 월세 금액 정확하게 확인

• 계약서에 보증금, 월세, 관리비 항목을 정확하게 기재해야 합니다.
• 계약 후 갑자기 월세를 올리거나, 숨겨진 관리비를 요구하는 경우도 있어요.

✅ 확정일자 받기 (전세·월세 보증금 보호 필수!)

• 전입신고와 확정일자를 받으면 보증금 반환 우선권을 가질 수 있어요.
• 보증금을 지키기 위해 계약 직후 동사무소(주민센터)에서 확정일자 받기 필수!

✅ 관리비 포함 항목 확인

• 원룸마다 관리비 포함 항목이 다르므로 전기, 수도, 가스, 인터넷이 포함되는지 꼭 확인하세요.
• 관리비 5~10만 원이라고 해놓고, 따로 추가 요금을 요구하는 경우도 있음!

✅ 이사 일정 & 위약금 확인

• 계약 기간을 채우지 않고 중도 퇴거할 경우, 위약금 발생 여부를 체크하세요.
• 이사 날짜를 맞추기 어렵다면, 집주인과 협의 후 계약서에 기록하는 것이 안전해요.

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📌 2️⃣ 원룸 상태 점검 – 직접 방문해서 확인해야 할 사항!

✅ 방음 상태 체크 (층간소음 & 옆집 소음 확인!)

• 옆집과 벽을 두드려보면 방음 상태를 확인할 수 있어요.
• 주말 & 저녁 시간대 방문해 층간소음이 심한지 직접 들어보는 것도 중요해요.

✅ 곰팡이 & 누수 확인 (천장 & 벽면 체크 필수!)

• 곰팡이가 있으면 건강에 해롭고, 습한 집일 가능성이 높아요.
• 욕실, 베란다, 창문 근처에 물이 새는 흔적이 있는지도 체크해야 해요.

✅ 창문 방향 & 채광 확인

• 햇빛이 잘 들어오는 집이 습기·곰팡이 걱정 없이 좋아요!
• 창문 방향이 남향이면 겨울에도 따뜻하고, 북향이면 어두울 가능성이 높아요.

✅ 수도·전기·가스 정상 작동 여부

• 수도에서 녹물이 나오지 않는지, 수압이 적당한지 확인하세요.
• 전기 콘센트가 충분한지, 에어컨 & 난방이 정상 작동하는지도 체크해야 해요.

✅ CCTV & 출입 보안 시설 체크

• 1층 원룸은 CCTV가 있는지, 도어락이 안전한지 확인하는 것이 중요해요.
• 특히 여성 1인 가구라면 현관문 이중 잠금장치, 창문 방범시설도 체크하세요.

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📌 3️⃣ 계약서 작성 시 주의할 점!

✅ 구두 약속 X, 모든 내용 계약서에 기재!

• 계약 전에 집주인과 했던 모든 약속을 반드시 계약서에 문서로 남겨야 해요.
• "도배해줄게요", "에어컨 수리해드릴게요" → 계약서에 없으면 나중에 문제될 수 있음!

✅ 계약금 입금 전, 계약서 먼저 작성!

• 계약금(보증금 일부)을 먼저 보내면 사기 피해를 입을 수 있어요.
• 반드시 계약서를 작성한 후에 계약금을 송금하세요!

✅ 임대차 계약서에 명확한 내용 포함!

• 임대 기간, 보증금, 월세, 관리비 포함 여부
• 집주인이 약속한 수리 항목 (ex. 에어컨, 보일러 수리)
• 퇴거 시 보증금 반환 조건 (ex. 계약 만료 2주 전 미리 통보)

✅ 집주인 & 계약자의 신분증 확인 후 계약!

• 계약자는 등기부등본 상의 소유주가 맞는지 신분증 확인 필수!
• 대리 계약 시 위임장 & 인감증명서를 확인해야 합니다.

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📌 4️⃣ 피해야 할 위험한 원룸 유형!

🚨 깡통전세 (보증금 반환 위험 높은 집!)

• 전세가가 매매가와 비슷하거나 높은 경우, 보증금 떼일 위험이 있어요.
• 전세 계약 전 해당 건물의 시세 & 대출 여부 확인 필수!

🚨 관리비 사기 (숨겨진 비용 요구)

• 월세는 저렴한데 관리비가 비정상적으로 높은 경우 조심하세요.
• 수도/전기/가스를 따로 내야 하는지도 확인 필수!

🚨 위치만 좋고 방음 최악인 집

• 대학가 근처 원룸은 방음이 안 되는 경우가 많아요.
• 주말 & 저녁 시간대 방문해서 층간소음 체크 필수!

🚨 계약금 입금 유도하는 집주인

• "집을 계약할 사람이 많으니 빨리 계약금부터 보내라" → 사기 가능성 높음!
• 계약서 작성 없이 돈부터 요구하는 경우 피하세요.

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📢 마무리 – 원룸 계약, 이렇게 하면 안전해요!

✔ 등기부등본 확인 & 소유주 확인 필수!
✔ 보증금·월세·관리비 정확하게 확인 (추가 비용 X)
✔ 확정일자 꼭 받기 (보증금 보호 필수!)
✔ 방음·곰팡이·누수 체크 (쾌적한 환경 중요!)
✔ 구두 약속 X, 모든 내용 계약서에 기재

 

🏠 이제 원룸 계약도 완벽 준비 끝!
안전하게 좋은 원룸을 계약하고 즐거운 자취 생활 시작하세요! 😊